（１）事前相談   １〜２週間　

​　・住まいの基本的な条件について話し合います。

　・敷地を調査し、法的な条件について調査します。

​　・これに基づいて、住まいについての基本的な考え方を提案します。

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​（２）第一案の作成：事前相談から　約１ヶ月間

　・上記の条件に基づいて第一案を作成します。

　・プレゼンテーションは、概要書（構造、規模、仕上、設備、予算、スケジュール等）、図面、模型によって行います。

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​（３）基本設計：第一案プレゼンテーションから　約１ヶ月間

　・第一案に基づいて打合せを行いながら、設計の基本方針を示す基本設計図を作成します。

　

（４）設計事務所と設計監理契約の締結

　・基本設計が固まった段階で、設計監理契約を締結させて頂きます。

　・現場が遠距離（首都圏以外）の場合は、交通費の実費の御負担をお願いします。工事監理は２０回程度です。

　・設計監理料の支払方法は、通常以下のようにしております。

　　１回目　設計監理契約締結時（基本設計に対する報酬）：設計監理料の1/4

　　２回目　見積図面作成終了時（実施設計に対する報酬）：設計監理料の1/4（設計監理契約締結後、約1.5ヶ月後）

　　３回目　工事契約締結時（実施設計に対する報酬の残額）：設計監理料の1/4（設計監理契約締結後、約4ヶ月後）

​　　４回目　竣工引渡時（工事監理に対する報酬）：設計監理料の1/4

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（５）実施設計：設計期間は設計監理契約を締結してから　約３ヶ月間　

　　・基本設計図に基づいて打合せを行いながら、設計の詳細について示す実施設計図（見積用図面）を作成します。

　　・実施設計図（見積用図面）がまとまったら、2〜３社の工務店に見積を依頼します。

　　　または１社に絞り、工事金額を話し合う場合もあります。​

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（６）工事費見積＋工事費調整：見積用図面を工務店に渡してから　約１ヶ月間

　　・見積期間は2〜3週間程度です。その後2〜3週間で見積内容の査定と工事金額の話し合いを行います。

 

（７）確認申請：工事費調整してから　約１ヶ月間

　　・工事契約の見通しが立った段階で、審査機関に確認申請を提出します。

　　・審査機関による審査を受け、許可がおりたら確認済証が発行されます。

　

（８）工務店と工事契約の締結

　　・工事金額が確定し、確認申請が許可されたら、工務店と工事契約を締結します。

 

（９）工事監理：工事期間は　約６ヶ月間

　　・地下室がある場合は、１ヶ月程度の追加期間が必要です。

　　・工事費以外に必要な費用は、以下の通りです。

　　　１　地鎮祭費用：神主を呼んで地鎮祭を行う場合は3〜4万円程度です。

　　　２　上棟式費用：工務店への祝儀と簡単な飲食代として、15〜20万円程度です。

　　　３　その他、確認申請手数料（5万円程度）、審査機関検査手数料（5万円程度）、建物登記費用、等が必要です。

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以上をまとめますと、全体のスケジュールの目安は以下のようになります。

　　・設計期間（事前相談から工事契約まで）：約7ヶ月

　　・工事期間（工事契約から竣工引渡まで）：約６ヶ月

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